【案由】建設(shè)工程施工合同糾紛

【案號】（2013）民提字第128號
 【裁判要旨】建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。因此，應(yīng)認定本案所涉工程屬于竣工合格工程，且竣工日期應(yīng)為周口欣欣公司開始使用之日。該建筑裝修后，最后一層投入使用的時間是2006年12月29日，應(yīng)為整個工程的竣工日期。 【法院認為】本案所涉工程竣工后，未經(jīng)驗收，周口欣欣公司即提前使用（德銀購物廣場1、2、3、7層于2005年12月29日竣工，周口欣欣公司于同年12月30日未經(jīng)驗收即投入使用；4層、5層、6層分別于2006年10月10日、10月29日、12月29日竣工，周口欣欣公司亦未經(jīng)驗收即已使用）。根據(jù)雙方所簽合同專用條款第47.5.3條的規(guī)定，“未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包商提前使用或擅自動用的部分視為已經(jīng)驗收的合格工程，若造成損失時應(yīng)由發(fā)包商負責并承擔損失。”《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第（三）項亦明確規(guī)定“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”。因此，應(yīng)認定本案所涉工程屬于竣工合格工程，且竣工日期應(yīng)為周口欣欣公司開始使用之日。該建筑裝修后，最后一層投入使用的時間是2006年12月29日，應(yīng)為整個工程的竣工日期。